телефон: +7-900-124-71-90
E-mail: arhitector-rostov@mail.ru

Центр архитектуры и дизайна

Стадии проектирования

Стадии проектирования    Как известно, степень разработки и подробной детализации проекта может быть бесконечной. Поэтому для выполнения конкретных необходимых видов работ и экономии времени и средств Заказчиков в проектной сфере принято выделять три основные стадии проектирования:

  1. Эскизный проект (сокращ. ЭП)

   Эскизный проект – это  первоначальный замысел, идея, в которой отражены основные характеристики объекта строительства: его месторасположение, его основные технико-экономические показатели, габариты, цветовые и планировочные решения, а также указаны основные материалы, необходимые для его возведения. Эскизный проект представляет собой сшив чертежей или набор электронных файлов в удобном для Заказчика формате.

   Как правило, эскизный проект выполняется одним проектировщиком – архитектором. Если объект сложный, то архитектор привлекает к разработке проекта других проектировщиков, чтобы выработать и предложить Заказчику оптимальные решения.

   Степень проработки эскизных проектов достаточно серьезная. Так, например, если у Вас есть на примете опытный прораб и отсутствуют на земельном участке и в пожеланиях к проекту требований, предполагающих решения сложных инженерных задач, то разработки эскизного проекта частного дома вполне достаточно. Используя эскизный проект, опытный прораб спокойно сможет возвести Ваш дом. Если есть какие-либо сложности, например, с грунтом основания дома или с конструкцией кровли, то архитектор предложит Вам разработать более детальный проект (рабочий) с привлечением, например, инженера-конструктора или архитектора-генпланиста к работе над проектом.

   Для более крупных и сложных объектов, например, торговых центров, жилых комплексов и т.д., эскизных проект – крайне важная и необходимая часть проектирования. Именно при выполнении эскизного проекта определяются и согласовываются с Заказчиком основные решения по оптимальному месторасположению, внешнему виду, внутреннему устройству будущих строений, согласовываются и обсуждаются различные виды применяемых конструкций и материалов, также выявляются основные препятствия к возведению объекта и намечаются пути их решения. Получив эскизный проект на руки, можно будет произвести укрупненный расчет предполагаемых вложений и прибыли, искать инвесторов. Также эскизный проект является заданием на проектирование для смежных специалистов при разработке проекта следующей стадии и основанием для расчета нагрузок при получении технических условий на подключение объекта к коммуникациям.

   Пример эскизного проекта частного дома.

  1. Проектная документация (сокращ. П)

   Проектная документация разрабатывается для получения разрешения на строительство объекта на основе положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Выбор экспертизы проектно-сметной документации производит Заказчик. Перечень объектов, не подлежащих экспертизе проектной документации, изложен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-Ф3 (с изм.). Кратко можно описать так, экспертиза проектной документации производится для следующих объектов:

   • индивидуальные дома выше трех этажей;

   • сблокированные индивидуальные дома (таунхаусы) выше трех этажей и более десяти блоков-секций;

   • многоквартирные дома выше трех этажей и более четырех секций (подъездов);

   • объекты более двух этажей и общей площадью более 1500 кв.м общественного или производственного назначения;

   • особо опасные, технически сложные или уникальные объекты;

   • объекты, строительство или реконструкция которых производится за счет средств бюджетной системы РФ.

   В разработке проекта на стадии «Проектная документация» будут принимать участие практически все проектировщики, перечисленные в соответствующей статье. Это большой штат сотрудников, выполняющих работу, состоящую из множества томов (сшивов) документации, защищающих свои проектные решения в экспертизе и устраняющий недочеты, выявленные в проекте экспертами соответствующих разделов. Подробно о составе разделов проекта на стадии «Проектная документация» Вы можете прочитать в Постановлении правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями)».

  1. Рабочий проект (сокращ. Р)

   Рабочий проект – это проект для строительства, проект, по которому закупаются материалы и выполняются строительные работы. Рабочий проект – это сшивы чертежей с пояснениями по нескольким разделам документации, разрабатываемыми всеми основными проектировщиками, перечисленными в соответствующей статье. Рабочий проект – самый подробный из всех стадий проектирования. В основном в комплект рабочих чертежей для всех зданий входят следующие разделы:

   • архитектурные решения (АР);

   • конструкции железобетонные (КЖ), и/или металлические (КМ), и/или деревянные (КД);

   • генеральный план (ГП);

   • внутреннее и наружное водоснабжение и канализация (ВК и НВК);

   • отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);

  • электрическое освещение внутреннее и наружное (Э).

   При необходимости разрабатываются и другие разделы и подразделы. Для частного дома обычно достаточно разработать разделы «Архитектурные решения» и «Конструкции железобетонные/металлические/деревянные», поскольку остальные разделы проекта обычно не составляют сложности в возведении на месте опытной бригаде строителей.

  Пример рабочего проекта частного дома 

Автор статьи О. Семешко