телефон: +7-900-124-71-90
E-mail: arhitector-rostov@mail.ru

Центр архитектуры и дизайна

Шаг 3

Оценить земельный участок.

Проект частного дома шаг 3   Если Вы только собираетесь приобрести земельный участок под застройку или он у Вас уже есть, то необходимо его оценить с точки зрения Вашего будущего комфорта и удобства. Возможно, имеющийся земельный участок Вам проще и дешевле будет поменять на более подходящий Вашим потребностям, чем устранять и компенсировать недостатки существующего земельного участка.

   Безусловно, можно данный шаг опустить и уже при работе с архитектором будут выявлены многие достоинства и недостатки Вашего земельного участка, о которых Вас предупредит специалист. Главное, чтобы Вы понимали, что проект Вашего будущего дома может сильно отличаться от того, что Вы уже представили себе, из-за особенностей Вашего земельного участка, а также, возможно, потребуется подготовить дополнительные изыскания по участку строительства.

  ♦ Первое, на что следует обратить внимание, это документы на земельный участок, выбранный Вами для строительства дома. В документах во избежание проблем и долгого процесса перевода земель из одной категории в другую и для благополучного получения разрешения на строительство должно быть указано:

   • категория земель: земли населенных пунктов;

   • разрешенное использование или целевое назначение участка: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома.

   Данная информация содержится в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости).

   ♦ Второе, на что следует обратить внимание, это месторасположение земельного участка.

   Всем нам очень важно иметь такой ресурс, как время. Желательно выбирать участок под строительство в шаговой доступности от мест социальной инфраструктуры: магазинов, остановок общественного транспорта, больниц и поликлиник, школ и детских садов. Обстоятельства в течение жизни могут меняться, и столь необходимые «блага цивилизации» поблизости могут существенно облегчить жизнь. Посмотрите внимательно и оцените месторасположение Вашего участка с точки зрения перспективы будущего благоустройства и развития инфраструктуры в шаговой доступности от Вашего будущего дома. Многие обещания застройщиков по поводу возведения мест социальной инфраструктуры в новых районах и коттеджных поселках так и остаются обещаниями или обещанного приходится слишком долго ждать.

   ♦ Третье, на что следует обратить внимание, это подведенные к участку строительства коммуникации: электричество, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газ.

   Наличие или отсутствие возможности подключения к данным инженерным сетям определит, какие строения и инженерное оборудование будут использоваться для подачи воды, отопления, канализации и приготовления пищи – все это повлияет на будущий проект Вашего дома и расходы в процессе эксплуатации. Изучите и просчитайте с калькулятором в руках с учетом тарифов, действительным на участке строительства, все возможные варианты решения проблем с инженерным обеспечением дома. Например, при отсутствии центрального водоснабжения и водоотведения, в какую сумму Вам обойдется строительство бассейна и покупка, привоз и закачка в бассейн очищенной воды ежемесячно или же бурение скважины с последующим процессом очистки воды до состояния питьевой, а также строительство септика и вывоз стоков. Также при отсутствии возможности подключения к системе центрального отопления и газа, необходимо решить для себя вопрос об отоплении будущего дома. Альтернативных вариантов отопления с использованием энергоресурсов на данный момент предлагается множество, нужно только определиться, какой подходит именно Вам.

   Также имеет смыл узнать, если  участок строительства расположен в садовом товариществе, на какие нагрузки рассчитаны подведенные сети электроснабжения и водоснабжения. Чаще всего по техническим условиям мощности сетей электроснабжения в дачных товариществах рассчитаны на обеспечение садовых летних домиков только освещением, а мощность водоснабжения рассчитана на полив участка, и вода подается по расписанию. Чем это грозит Вам на практике? Частыми отключениями электричества по нескольку дней подряд, поскольку сети дачного товарищества просто не рассчитаны на то, что на дачных участках будут постоянно проживать люди и пользоваться энергоемкими бытовыми приборами. А при отсутствии подведенного к участку газа, отопление зимой при помощи электричества при отсутствии самого электричества просто заморозит систему. Выход, безусловно, есть даже при таких обстоятельствах: приобрести генератор, выкопать скважину для воды или поставить резервуары. К этому просто нужно быть готовым и, желательно, заранее на стадии проектирования предусмотреть места для генератора или резервуаров с водой.

   ♦ Четвертое, на что следует обратить внимание, это конфигурация и уклон земельного участка.

   Участки строительства имеют самую разнообразную форму и размеры. И от каждой стороны участка (межи) есть нормативные отступы, которые необходимо соблюдать. Например, самым болезненным для собственников участков требованием для Ростовской области является соблюдение отступа в три метра от границы с соседним участком до Вашего жилого дома. Это требование противопожарное, оно призвано оградить Вас или Вашего соседа от распространения пламени в случае пожара. Самым разумным было бы его соблюдать ради собственной безопасности. И если мысленно отступить от всех общих с соседями границ участка по три метра, то, возможно, для Вашего дома останется совсем немного места. Есть способы и средства по снижению нормативных отступов, но не все к ним готовы и не всегда они подходят. Например, при снижении отступа до одного метра необходимо нотариально подтвержденное согласие соседей и отсутствие в Вашем будущем доме в стене, примыкающей к соседнему участку, проемов.

   Спроектировать хороший дом, в котором, допустим, по двум сторонам отсутствуют проемы можно. Но, к сожалению, не все соседи согласны на такие условия, и зачастую Заказчики, уверенные, что они точно договорятся с соседями и их поддержат знакомые в администрации, очень сильно разочаровываются, когда происходит обратное. Им приходится в лучшем случае переделывать проект, а в худшем – сносить незаконную постройку. Обратите, пожалуйста, свое особое внимание на нормативные отступы от соседних участков, поскольку этот факт может заставить Вас очень сильно изменить проект и снизить запланированные размеры дома или отказаться от намеченных планов по постройке дома на данном земельном участке вообще.

   Если на Вашем участке есть уклон, и этот уклон существенный, то это с точки зрения проектирования огромный плюс - можно реализовать массу интересных идей по благоустройству и размещению объектов на таком сложном рельефе. Проект дома будет точно интересным и необычным. Но будьте готовы к тому, что Вам в буквальном смысле придется «закопать в землю» приличную сумму денег на возведение фундаментов и подпорных стен. И этот факт изменить не получится, поскольку закрепление фундамента и грунта на склоне просто необходимо. Часто хорошие задумки и проекты остаются только на бумаге только из-за этого факта, поскольку человек, даже хорошо знакомый со строительством, получая проект на руки и произведя предварительные расчеты по стоимости строительства, просто психологически не готов к таким расходам. Также для проектирования дома на участках с ярко выраженным уклоном необходимо будет заказать топографическую съемку или инженерно-геодезические изыскания. Они необходимы для получения точной информации о перепаде высот на участке. Без топосъемки невозможно будет выполнить проект Вашего дома на участке со сложным рельефом.

   ♦ Пятое, на что следует обратить внимание, это геологические и гидрогеологические условия участка строительства.

   Не секрет, что в нашей Ростовской области геологические условия строительства (слои различных пород под поверхностью земли) не самые лучшие, рыхлые, часто дают осадку, также и гидрологические условия не самые благоприятные: подземные воды, уровень которых сезонно меняется и много пойменных территорий (потенциально затапливаемых при разливе рек). Но на каждом участке они все равно разные, где-то хуже, где-то лучше и на глазок получить данные о геологическом и гидрологическом строении участка невозможно. Эти данные необходимы для выбора оптимального варианта фундаментов для Вашего будущего дома и их глубины залегания, а также для корректного подбора мероприятий по изоляции фундаментов и помещений от грунтовых вод. При возведении любого дома необходимо будет заказать инженерно-геологические изыскания, в отчете о которых и будет содержаться информация о геологическом и гидрологическом строении Вашего участка.

Автор статьи О. Семешко